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青岛短租房到了盈利期房东俩月可赚全年70平

2019-01-10 19:20:06

  青岛短租房到了盈利期房东:俩月可赚全年70%

  近日,青岛各家媒体纷纷发布消息,第27届青岛国际啤酒节定于8月4日开幕,这一消息不仅让青岛本地爱好啤酒的市民沸腾了,全国乃至世界各地热爱啤酒的人们也按耐不住激动的心情。有人在平凡不等于平淡心动,也有人早已开始行动,把来青岛参加啤酒节的行程早就安排了出来,岛城各大酒店客房也预订火爆。

  与此同时,具有良好氛围的青岛短租房市场也进入一年一度的盈利期,短租房源入市量、种类和价格都出现上涨,有专业运营的短租房东接受采访时笑称就靠这两个月赚全年的租子了。

  短租房进入夏季市场盈利期房东:俩月可盈利全年70%

  经过近几年的酝酿,如今的短租房已经成为旅游住宿市场上一条不可或缺的产业链。盛夏一来,大批量的游客从四面八方涌入到青岛,短租房房东们建筑爬架迎来了他们收获的季节,前海一线海景住宅在旺季的房租价格一路上升,逼近星级宾馆的价格,特别是火车站、中山路、五四广场、奥帆中心等前海一线的海景住宅,。

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  据某短租站的工作人员介绍

青岛短租房到了盈利期房东俩月可赚全年70平

,青岛短租房的入住率已达到70%以上,仅次于北京,且比例比一般酒店还要高,价格平均涨幅在30%到50%之间,以市区前海套二居室为例,价格普遍在元/晚之间。

  市民老孙可是短租房行业的老前辈了,从2012年开始,他就利用自己空闲的房子做起了短租的生意,后来渐渐形成规模,做得也越来越得心应手。短租房主要是旅游旺季带来流量,我们赚钱也主要是指着月份了,如果不能盈利,就意味着全年失去了70%的福利。老孙给打了个比方,他在澳门路通信花园的海景三居室,室内装修不亚于三星级酒店,多容纳8人同时居住,现在已经涨到了1199元/晚,而淡季只租350元/晚,房客仍寥寥无几。以现在价来看,要是能订出去30天,总收益就能达到35970元,两个月就是7万块,去年一整年这套房我赚了10万左右。

  除了像老孙一样的老手之外,不少年轻女性慢慢踏入短租房领域,做起了职业房东。陆小姐是去年起才踏入短租房圈子,尝到了甜头的她索性辞掉升迁无望的工作,租了三套房子,给自己打工。她告诉:随着大家对民宿的认可,入行的人越来越多,竞争也十分激烈,我的房子主要是日式小清新风格的,主打温馨牌,24小时全天候服务,大到帮助租客安排出行路线,小到买菜、买药、找车位,目前来说客户比较满意,很多都是回头客介绍来的。虽然累点,但是收入可观,还是值得的。

  啤酒节临近西海岸短租房温度上涨有房东早就开始接单预定

  除了市区短租房升温之外,西海岸短租房也日渐火爆。从前年开始,西海岸啤酒节分会场,每天峰的时候客流量都能达到10万人次,甚至超越主城形成了主会场效应。巨大的客流量难以负荷住宿问题,西海岸的日租房市场已经提前进入了火热态势。

  了解到,与青岛东岸相似,西海岸的日租房火片区也集中在前海一线,靠近隧道口的金沙滩周边为火爆,大部分租客是赶在旅游季来黄岛看海的观光客,价格同样也已经超过普通经济型酒店。友来短租的老板李先生告诉:虽然离啤酒节开幕还有将近1个月,但店里的短租房已经预订出去4成了,每天都会接到来自上的订单。现在订的话两居室500600元/天,三居室高达元/天,而啤酒节开幕期间价格会涨%。

  经常在外旅行的孙小姐告诉,近年来民宿崛起的非常快速,它自由、方便、温馨,特别适合家庭外出旅行和公司团建,普及程度越来越高。虽然价格看上去有点高,但这与金沙滩周边的涵碧楼、温德姆等大酒店相比还是相对经济实惠的,也更有家庭氛围。不少来旅游的外地游客都是一家老小一起出行,都很喜欢租住。少则三五天,多则住上两三个星期的也大有人在。不少房东很会做生意,有的时候还会推出特价房吸引租客,连住7天打9折,连住2个周上85折,很受年轻人喜欢。

  业内:青岛短租房市场已逐渐职业化无亮点很难盈利

  一位专业运营短租房平台的负责人表示,如今青岛短租房市场已逐渐职业化,无论是房源还是服务,专业化程度较高,并不是简单把一个普通住宅短期向外出租这么简单,有主题的民宿成为短租客群的。今年上半年,青岛进入民宿预订量全国前十,成为上榜的北方城市,这表明游客对青岛民宿的认可,未来两个月应该还会更火。目前短租行情比较热的区域,按照房源在青岛市场总量占比由高澳洲家具海运往低排列如下:金沙滩区域五四广场和奥帆中心围合区石老人海水浴场区域中山路和火车站商圈。

只要

  业内人士坦言,近期青岛短租房的价格涨幅约在30%-50%之间,虽然看似房东收入会增加很多,但在如今琳琅满目的短租市场,并非每位短租经营者都能盈利,有些缺乏亮点的短租房在今年市场中有明显遇冷趋势,预订率不高,甚至无法实现盈利。

  当然有亮点的短租房源也比比皆是,除了前几年开始出现的别墅短租,保持原汁原味渔村院落的短租民宿在崂山也开始出现了,不少短租运营者还会为客人提供农家宴、海钓等增值业务,将单纯的住宿产业演变成一条龙式的旅游产业链。

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